SFERO Real Estate

¿POR QUÉ ELEGIR
SFERO REAL ESTATE?

Actuamos en el mejor interés del clienteBuscamos la solución adecuada para tu objetivo, no solo una propiedad del catálogo
Legal y seguroLicencias RAICV y APIA, seguro de hasta 3.000.000 €
Exclusivos fuera de mercadoHasta el 70% de las propiedades no están disponibles en portales públicos
Cálculos transparentesROI, gastos, impuestos y escenarios: sin promesas de “promedios”
CRM, informes y tours en vídeoTrabajamos con clientes de todo el mundo

Qué hacemos

Selección del terreno según tus objetivos
Comprobación de parámetros y limitaciones (uso, edificabilidad, suministros)
Análisis de la zona y la infraestructura
Selección de arquitectos y empresas constructoras (bajo solicitud)
Revisión de presupuestos y condiciones de los contratistas
Acompañamiento en contratos y en las etapas clave del proyecto

Servicios legales

Obtención del NIE
Revisión legal del inmueble
Comprobación de cargas, gravámenes y deudas pendientes
Trámites bancarios y сопровождение de pagos
Redacción y revisión de contratos (reserva, arras, etc.)
Acompañamiento en la firma ante notario
Registro de la propiedad
Asesoramiento fiscal en la compra y la tenencia

Por qué es importante

La legislación española protege a ambas partes, pero tiene muchos matices, especialmente para extranjeros
Nos encargamos de la burocracia y garantizamos la seguridad jurídica de la operación

Qué hacemos

Selección del banco con las mejores condiciones
Revisión de tus datos y evaluación preliminar de viabilidad
Preparación del paquete completo de documentación
Presentación de la solicitud y comunicación con el banco
Coordinación de condiciones y plazos
Acompañamiento hasta la firma del contrato de préstamo
Hipotecas desde el 3–4% TAE con los principales bancos de España
Trabajamos con ingresos del extranjero

Qué incluye el servicio de reforma de inversión

Análisis del inmueble y de los objetivos (alquiler / reventa / aumento de rentabilidad)
Recomendaciones de redistribución y mejora de la liquidez
Preparación del concepto de reforma orientado al mercado del alquiler
Cálculo de presupuesto y plazos de ejecución
Organización y ejecución de la reforma con nuestro equipo propio
Control de calidad en todas las fases
Compra de materiales (según acuerdo)
Inspección final y entrega del inmueble

Si es necesario

Amueblamiento y equipamiento del inmueble para alquiler
Preparación del inmueble para sesión de fotos y puesta en alquiler
Adaptación para alquiler turístico o de larga duración

Qué incluye el servicio de obtención de la residencia Digital Nomad

Análisis de tu situación e ingresos (país, tipo de empleo, modalidad de contrato)
Selección de la estrategia de solicitud más adecuada (en España o a través del consulado)
Verificación del cumplimiento de los requisitos del programa Digital Nomad
Preparación y revisión del expediente completo de documentos
Comunicación con abogados y especialistas en inmigración
Presentación de la solicitud y acompañamiento durante el proceso
Control de plazos y estados de tramitación
Asistencia hasta la obtención de la residencia

Adicionalmente (bajo solicitud)

Ayuda con el NIE
Apertura de cuenta bancaria
Acompañamiento para la familia
Asesoramiento sobre residencia fiscal

Resultado

Estatus legal para vivir y trabajar en España sin estrés ni errores innecesarios

Qué incluye

Publicación del anuncio en plataformas
Configuración de precios dinámicos
Check-in y check-out de huéspedes
Organización de limpieza y mantenimiento
Comunicación con los huéspedes y gestión de reseñas
Informe financiero del inmueble
Ocupación media de hasta el 85% (con condiciones adecuadas del inmueble y del mercado)

Qué incluye

Búsqueda de inquilinos fiables
Verificación de documentación y solvencia
Preparación y coordinación del contrato de alquiler
Entrega del inmueble y acta de estado
Seguimiento del estado y comunicación con los inquilinos
Coordinación de pequeñas reparaciones y mantenimiento (según acuerdo)

Qué incluye el servicio de inversión inmobiliaria

Análisis de objetivos y del horizonte de inversión
Selección de propiedades (obra nueva, segunda mano, apartamentos, comercial, terreno)
Cálculo de la rentabilidad potencial y de los riesgos
Recomendaciones de estrategia: alquiler de larga duración, alquiler turístico, compra sobre plano
Acompañamiento en la compra y, si es necesario, en la gestión del alquiler posteriormente

Qué hacemos

Valoración del precio de mercado
Home staging (mejora visual del inmueble)
Fotos y vídeo profesionales, dron y tour 3D
Publicación en Idealista, Fotocasa, Habitaclia, otros portales y redes sociales
Trabajo con nuestra base de datos de expatriados e inversores
Negociación, revisión legal y acompañamiento ante notario
Gestión integral de la operación desde el primer contacto hasta la entrega de llaves

Tu resultado

Una venta rápida y segura al precio real de mercado, sin riesgos legales.

Qué incluye el servicio “Compra de vivienda llave en mano”

Selección de propiedades según tus objetivos (residencia / alquiler / inversión)
Análisis de la zona, la liquidez y el potencial de revalorización
Revisión legal inicial (due diligence)
Organización de visitas: presenciales y a distancia
Negociación y acompañamiento en el pago de la señal / reserva
Preparación de documentos y coordinación de condiciones
Firma ante notario
Acompañamiento postventa

Para extranjeros

Obtención del NIE
Apertura de cuenta en un banco español
Comunicación con bancos y abogados
Traducción y adaptación de documentos

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Legal y seguroLicencias RAICV y APIA, seguro de hasta 3.000.000 €
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About SFERO Real Estate

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RESULTADOS Y CASOS DE ÉXITO

6 VENTAS EN 1,5 MESES

COMPRA A DISTANCIA PARA UN CLIENTE
DE FRANCIA

INVERSOR DE BÉLGICA:
OPERACIÓN EN 14 DÍAS

VENTA CON VALOR:
+€35.000 POR ENCIMA DE LO ESPERADO

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