Modelos financieros reales de ROI
Calculamos la amortización, los ingresos anuales, la TIR (IRR), los gastos, los impuestos, la previsión de revalorización y distintos escenarios. Trabajamos solo con cifras objetivas — nada de modelos “en el vacío”
SFERO REAL ESTATE
INVERSIONES INMOBILIARIAS EN ESPAÑA
Propiedades rentables, ofertas exclusivas y acompañamiento completo en la operación
Trabajamos con inversores de Europa y de otros países, seleccionando inmuebles con alta rentabilidad, riesgos transparentes y una estrategia de salida clara
¿POR QUÉ LOS INVERSORES
ELIGEN SFERO?
Máxima seguridad jurídica
Revisamos el inmueble antes de presentárselo al inversor:
- historial de propiedad
- deudas
- limitaciones técnicas
- licencias de obra
- documentación del promotor
- riesgos legales
Somos una agencia con licencia, registrada en RAICV y miembro de APIVA
Acceso a propiedades fuera de mercado
Hasta el 70% de las oportunidades no están en Idealista ni en otras plataformas públicas. Exclusivos de promotores + propiedades de propietarios privados “off-market”
Servicio integral llave en mano
Desde el análisis de la estrategia hasta el alquiler del inmueble. El inversor no necesita estar en España — todo puede hacerse a distancia
Marketing potente para venta o alquiler
Fotografía profesional, dron, tour 3D y analítica digital. Si más adelante decides vender el inmueble, estarás en una posición más ventajosa
PARA QUIÉN SON
NUESTRAS ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN
- Inversores que quieren conservar y hacer crecer su capital
- Quienes buscan ingresos por alquiler (turístico o de larga duración)
- Quienes quieren invertir en obra nueva en fase de construcción
- Familias que quieren mudarse y conservar su capital
- Inversores para quienes es importante una alta liquidez
- Quienes quieren tener un activo fiable en la UE
ESTRATEGIAS DE
INVERSIÓN DE SFERO
¿POR QUÉ LOS INVERSORES ELIGEN SFERO?
1
Definimos tu objetivo y estrategia
Mudanza, rentabilidad, crecimiento de capital, diversificación, compra para la familia, etc
2
Creamos un modelo financiero
Previsión de ingresos, ROI, impuestos y gastos
3
Seleccionamos inmuebles (incluidos exclusivos)
Presencial, a distancia o en formato de tour para brokers
4
Realizamos due diligence
Revisión legal y técnica
5
Negociación y
reserva
Coordinación de condiciones y trabajo con promotores y propietarios
6
Firma ante notario
Acompañamiento completo
Haz tus preguntas a nuestro experto y elige la mejor opción de inversión para ti
Solicitar una consulta7
Servicio postventa y alquiler
Nos encargamos de todo: alquiler, gestión, informes, video tours, CRM
TECNOLOGÍA Y SERVICIO
Trabajamos de forma tecnológica y transparente:
- CRM para controlar operaciones, plazos y documentación
- Informes en vídeo para los propietarios
- Informes semanales sobre el estado del inmueble
- Estrategia de venta/alquiler con ajustes continuos
- Proceso 100% a distancia
- Trabajamos con inversores de RU, UA, la UE, el Reino Unido y EE. UU.
- Respuesta rápida a las solicitudes
Con nosotros, el inversor lo controla todo — incluso estando a miles de kilómetros
RESPUESTAS A LAS PREGUNTAS
DE LOS INVERSORES
Te acompañamos desde la selección y verificación del inmueble hasta la firma ante notario.
Organizamos todo el proceso a distancia mediante un poder notarial: preparamos la documentación,
coordinamos las condiciones, abrimos una cuenta bancaria, obtenemos el NIE, realizamos la due diligence y
llevamos el proceso hasta la inscripción de la propiedad.
En la compra, se paga el impuesto de adquisición: ITP (normalmente 6–10% según la comunidad) para vivienda de segunda mano,
o IVA + AJD para obra nueva. También hay gastos de notaría, registro y servicios legales.
Después — IBI anual, suministros y (si se alquila) impuesto sobre los ingresos del alquiler.
Antes de la operación calculamos el presupuesto completo: impuestos, gastos únicos y recurrentes.
Los bancos en España suelen conceder hipotecas a no residentes, normalmente hasta el 60–70% del valor del inmueble
(según el banco y el perfil del cliente).
Se requiere acreditación de ingresos, extractos bancarios, documentación fiscal y un paquete básico.
Te ayudamos a preparar el expediente, presentar solicitudes a varios bancos y elegir las mejores condiciones.
Verificamos el promotor, la documentación del proyecto, las licencias y el esquema de pagos.
Controlamos que los pagos, cuando sea posible, se realicen en cuentas protegidas y que existan garantías/seguros (si aplica),
fijamos plazos y condiciones en el contrato, involucramos a abogados y acompañamos hasta la entrega de llaves y el registro.
Para rentabilidad, seleccionamos zonas según la demanda de alquiler, la liquidez, el presupuesto de entrada y el potencial de crecimiento.
Analizamos transporte, infraestructura, tráfico turístico/empresarial, limitaciones de licencias y competencia.
Creamos un modelo de ROI con varios escenarios y proponemos 2–5 opciones de entrada según tu objetivo.
Nos encargamos de todo el ciclo: preparación, check-in, contratos, servicio y proveedores, control del estado.
Ofrecemos informes regulares, gastos transparentes y recomendaciones para mejorar la rentabilidad.
Tú lo controlas todo a distancia — mediante informes, fotos/vídeos y aprobaciones.
OBTÉN UNA ESTRATEGIA
DE INVERSIÓN PERSONALIZADA
Seleccionaremos inmuebles, prepararemos los cálculos y te explicaremos cómo invertir de forma segura y con el máximo beneficio
