Реальные финансовые модели ROI
Мы считаем окупаемость, годовой доход, IRR,
расходы, налоги, прогноз роста и сценарии.
Работаем только с объективными цифрами — никакой
модели “в вакууме”
SFERO REAL ESTATE
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ
Доходные объекты, закрытые предложения и полное сопровождение сделки
Мы работаем с инвесторами из Европы и других стран, подбирая объекты с высокой доходностью, прозрачными рисками и понятной стратегией выхода
ПОЧЕМУ ИНВЕСТОРЫ
ВЫБИРАЮТ SFERO
Полная юридическая безопасность
Мы проверяем объект до того, как покажем его инвестору:
- история владения
- долги
- технические ограничения
- разрешения на строительство
- документы застройщика
- юридические риски
Мы — лицензированное агентство, зарегистрированное в RAICV и состоящее в APIVA
Доступ к объектам, которых нет на рынке
До 70% предложений отсутствуют на Idealista и других открытых платформах. Эксклюзивы от застройщиков + объекты от частных владельцев “вне рынка”
Полный цикл под ключ
От анализа стратегии до сдачи объекта в аренду. Инвестору не нужно находиться в Испании — всё можно сделать дистанционно
Сильный маркетинг при продаже или аренде
Профессиональная съёмка, дрон, 3D-тур, цифровая аналитика. Если вы потом решите продать объект — вы будете в выигрышной позиции
КОМУ ПОДХОДЯТ НАШИ
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СТРАТЕГИИ
- Инвесторам, которые хотят сохранить и приумножить капитал
- Тем, кто ищет доход от аренды (туристическая или длительная)
- Тем, кто хочет вложиться в новостройки на этапе строительства
- Семьям, которые хотят переехать и сохранить капитал
- Инвесторам, которым важна высокая ликвидность
- Тем, кто хочет иметь надёжный актив в ЕС
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ
СТРАТЕГИИ SFERO
ПОЧЕМУ ИНВЕСТОРЫ ВЫБИРАЮТ SFERO
1
Определяем цель и стратегию
ПМЖ, доходность, рост капитала, диверсификация, покупка для семьи и т.п.
2
Делаем финансовую модель
Прогноз дохода, ROI, налоги, расходы
3
Подбираем объекты (включая эксклюзивы)
С выездом, удалённо или в формате брокер-тура
4
Проводим due diligence
Юридическая и техническая проверка
5
Переговоры и оформление
резервации
Согласование условий, работа с застройщиками и собственниками
6
Сделка у нотариуса
Полное сопровождение
Задайте вопросы нашему эксперту и выберите лучший вид инвестиций для вас
Получить консультацию7
Постпродажный сервис и аренда
Мы занимаемся всем: сдачей, управлением, отчётами, видеообзорами, CRM
ТЕХНОЛОГИИ И СЕРВИС
Мы работаем технологично и прозрачно:
- CRM для контроля сделок, сроков, документов
- Видеоотчёты собственникам
- Еженедельные отчёты о статусе объекта
- Стратегия продаж/аренды с корректировками
- Полный дистанционный процесс
- Работа с инвесторами из RU, UA, ЕС, UK, США
- Мгновенная реакция на запросы
С нами инвестор контролирует всё — даже находясь за тысячи километров
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
ИНВЕСТОРОВ
Мы сопровождаем вас от подбора и проверки объекта до сделки у нотариуса.
Организуем дистанционный процесс через доверенность: подготовим документы,
согласуем условия, откроем счёт, оформим NIE, проведём due diligence и доведём до регистрации права.
При покупке вы платите налог на приобретение: ITP (обычно 6–10% в зависимости от региона) для вторички
или VAT/IVA + AJD для новостроек. Также будут нотариус, регистрация, услуги юриста.
Далее — ежегодные IBI, коммунальные и (при аренде) налог на доход от аренды.
Перед сделкой мы считаем полный бюджет: налоги, разовые и регулярные расходы.
Нерезидентам банки Испании часто дают ипотеку, обычно до 60–70% от стоимости объекта (зависит от банка и профиля клиента).
Нужны подтверждение дохода, выписки, налоговые документы и базовый пакет.
Мы помогаем подготовить досье, подать заявки в несколько банков и выбрать оптимальные условия.
Мы проверяем застройщика, документы проекта, разрешения и схему оплаты.
Контролируем, чтобы платежи по возможности шли на защищённые счета и были гарантии/страхование (если применимо),
фиксируем сроки и условия в договоре, подключаем юристов и сопровождаем до передачи ключей и регистрации.
Под доходность мы подбираем районы по спросу на аренду, ликвидности, бюджету входа и потенциалу роста.
Смотрим транспорт, инфраструктуру, туристический/деловой трафик, ограничения по лицензиям и конкуренцию.
Делаем модель ROI по нескольким сценариям и предлагаем 2–5 точек входа под вашу цель.
Берём на себя весь цикл: подготовка, заселение, договоры, сервис и подрядчики, контроль состояния.
Даём регулярную отчётность, прозрачные расходы и рекомендации по улучшению доходности.
Вы контролируете всё дистанционно — через отчёты, фото/видео и согласования.
ПОЛУЧИТЬ ПЕРСОНАЛЬНУЮ
СТРАТЕГИЮ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Мы подберём объекты, подготовим расчёты и расскажем, как инвестировать безопасно и с максимальной выгодой
