Реальні фінансові моделі ROI
Ми розраховуємо термін окупності, річний дохід, IRR, витрати, податки, прогнози зростання та різні сценарії. Працюємо лише з об’єктивними цифрами — без «теоретичних» моделей
SFERO REAL ESTATE
ІНВЕСТИЦІЇ В НЕРУХОМІСТЬ В ІСПАНІЇ
Високодохідні об’єкти, off-market пропозиції та повний супровід угод
Ми працюємо з інвесторами з Європи та інших країн, підбираючи нерухомість з високою прибутковістю, прозорими ризиками та зрозумілою стратегією виходу
ЧОМУ ІНВЕСТОРИ
ОБИРАЮТЬ SFERO
Повна юридична безпека
Ми перевіряємо кожен об’єкт перед тим, як запропонувати його інвестору:
- історію власності
- наявність боргів
- технічні обмеження
- дозволи на будівництво
- документацію забудовника
- юридичні ризики
Ми є ліцензованим агентством, зареєстрованим у RAICV та членом асоціації APIVA
Доступ до off-market об’єктів
До 70% пропозицій не публікуються на Idealista чи інших відкритих платформах. Ексклюзиви від забудовників + приватні off-market угоди
Повний сервіс «під ключ»
Від аналізу інвестиційної стратегії до здачі об’єкта в оренду. Інвестору не обов’язково перебувати в Іспанії — усе можна зробити дистанційно
Сильний маркетинг для перепродажу або оренди
Професійна фотозйомка, відео з дрона, 3D-тури та цифрова аналітика. Якщо ви вирішите продати об’єкт пізніше — ваша позиція на ринку буде значно сильнішою
ДЛЯ КОГО ПІДХОДЯТЬ
НАШІ ІНВЕСТИЦІЙНІ СТРАТЕГІЇ
- Інвесторів, які хочуть зберегти та примножити свій капітал
- Тих, хто шукає дохід від оренди (короткострокової або довгострокової)
- Тих, хто хоче інвестувати в новобудови на етапі будівництва
- Сімей, які планують переїзд та хочуть зберегти свій капітал
- Інвесторів, які цінують високу ліквідність
- Тих, хто хоче мати надійний актив у ЄС
ІНВЕСТИЦІЙНІ
СТРАТЕГІЇ ВІД SFERO
ЧОМУ ІНВЕСТОРИ ОБИРАЮТЬ SFERO
1
Ми визначаємо вашу мету та стратегію
Переїзд, дохід від оренди, зростання капіталу, диверсифікація, купівля для сім’ї тощо
2
Ми будуємо фінансову модель
Прогноз доходу, ROI, податки та витрати
3
Ми підбираємо об’єкти (включно з ексклюзивами)
Особисто, дистанційно або в рамках брокерського туру
4
Ми проводимо due diligence
Юридична та технічна перевірка
5
Переговори та процес бронювання
Узгодження умов та робота із забудовниками й власниками
6
Підписання у нотаріуса
Повний супровід угоди
Поставте запитання нашому експерту та оберіть найкращу інвестиційну стратегію
Отримати консультацію7
Післяпродажний сервіс та оренда
Ми беремо на себе все: оренду, управління, звіти, відеоогляди, CRM
ТЕХНОЛОГІЇ ТА СЕРВІС
Ми працюємо технологічно та прозоро:
- CRM для контролю угод, термінів та документів
- Відеооновлення для власників
- Щотижневі звіти про стан об’єкта
- Стратегія продажу або оренди з постійним коригуванням
- Повністю дистанційний процес
- Робота з інвесторами з України, ЄС, Великої Британії та США
- Швидка реакція на запити
З нами інвестор контролює весь процес — навіть перебуваючи за тисячі кілометрів
ВІДПОВІДІ НА ЗАПИТАННЯ
ІНВЕСТОРІВ
Ми супроводжуємо весь процес — від підбору та перевірки об’єкта до підписання у нотаріуса.
Дистанційна угода проводиться через довіреність: ми готуємо документи,
узгоджуємо умови, допомагаємо відкрити банківський рахунок, отримати NIE,
проводимо юридичну перевірку та доводимо процес до реєстрації права власності.
Під час купівлі сплачується податок на придбання: ITP (зазвичай 6–10% залежно від регіону) для вторинної нерухомості,
або VAT/IVA + AJD для новобудов. Також оплачуються послуги нотаріуса, реєстру нерухомості та юристів.
Після купівлі — щорічний податок IBI, комунальні витрати та (у разі оренди) податок на дохід від оренди.
Перед угодою ми розраховуємо повний бюджет: податки, одноразові та регулярні витрати.
Іспанські банки часто надають іпотеку нерезидентам — зазвичай до 60–70% вартості об’єкта
(залежно від банку та профілю клієнта).
Потрібні підтвердження доходів, банківські виписки, податкові документи та базовий пакет документів.
Ми допомагаємо підготувати досьє, подаємо заявки до кількох банків та обираємо найкращі умови.
Ми перевіряємо забудовника, документацію проєкту, дозволи та структуру платежів.
Контролюємо, щоб платежі проходили через захищені рахунки (де це передбачено),
щоб були гарантії або страхування (за наявності), фіксуємо строки та умови у договорі,
залучаємо юристів та супроводжуємо процес до передачі об’єкта і реєстрації.
Для інвестицій ми підбираємо райони за попитом на оренду, ліквідністю, бюджетом входу та потенціалом зростання.
Аналізуємо транспорт, інфраструктуру, туристичний і діловий потік, обмеження ліцензій та рівень конкуренції.
Будуємо ROI-модель за кількома сценаріями та пропонуємо 2–5 варіантів входу залежно від вашої мети.
Ми беремо на себе повний цикл: підготовку об’єкта, заселення, договори, роботу з сервісними службами
та контроль стану нерухомості.
Надаємо регулярні звіти, прозорі витрати та рекомендації для підвищення прибутковості.
Власник контролює процес дистанційно — через звіти, фото- та відеооновлення і погодження рішень.
ОТРИМАЙТЕ ПЕРСОНАЛЬНУ
ІНВЕСТИЦІЙНУ СТРАТЕГІЮ
Ми підберемо об’єкти, підготуємо розрахунки та пояснимо, як інвестувати безпечно і з максимальною вигодою
