Підбір дохідних об’єктів
Глибока аналітика ринку допомагає знаходити закриті пропозиції: квартири під оренду, ділянки під забудову, об’єкти під ремонт і новобудови.
Наша головна мета – зростання вашого капіталу. Команда SFERO розробить персональну інвестиційну стратегію відповідно до ваших цілей і стане вашим надійним партнером на всіх етапах: від вибору стратегії та підбору об’єктів із високою дохідністю до реновації «під ключ» і управління орендою.
Глибока аналітика ринку допомагає знаходити закриті пропозиції: квартири під оренду, ділянки під забудову, об’єкти під ремонт і новобудови.
Наші штатні фахівці вирішують усі бюрократичні питання, допомагають нерезидентам оформити іпотеку та юридично захищають ваш капітал на кожному етапі.
Інвестуйте впевнено: ми надаємо чесну аналітику ринку, обґрунтовані розрахунки дохідності та чітку стратегію управління вашим активом.
Купівля недооціненої, але ліквідної нерухомості в затребуваних локаціях – від історичного центру Валенсії до її престижних передмість.
Знаходимо об’єкти з високим потенціалом зростання і викуповуємо їх із дисконтом до ринкової ціни.
На відміну від звичайних агентств, які передають клієнтів ненадійним стороннім підрядникам, SFERO стає вашим персональним менеджером проєкту. Ми беремо на себе весь цикл: архітектурну концепцію, погодження ліцензій (Licencia de Obra) і будівельні роботи під ключ.
Прогнозоване зростання капіталізації для швидкого й прибуткового перепродажу (фліпінг) або утримання оновленого активу заради максимальної орендної дохідності.
Рішення для інвесторів, яким важливі преміальна якість, довгостроковий приріст капіталу та повністю пасивний формат володіння.
Вхід за мінімальною ціною на етапі котловану в перспективних районах з активним розвитком – до офіційного старту відкритих продажів.
Ми усуваємо ризики співпраці з неперевіреними девелоперами. Ранній вхід забезпечує пряме партнерство лише з фінансово стійкими та надійними забудовниками Іспанії.
Зафіксувавши ціну на етапі котловану, на момент введення об’єкта в експлуатацію ви отримуєте відчутний приріст капіталу. Готовий актив можна вигідно продати або вивести на ринок оренди.
Комплексний сервіс для закордонних власників, які прагнуть стабільного пасивного доходу без операційної рутини та без потреби вирішувати побутові питання на відстані.
Ми управляємо нерухомістю як повноцінним фінансовим активом. Зважаючи на регіональне законодавство, добираємо оптимальну модель монетизації – від високодохідної короткострокової до стабільної корпоративної та довгострокової оренди.
Ми стаємо вашим довіреним представником на місці. SFERO веде весь цикл оренди: ретельно відбирає орендарів (експати, топменеджери, IT-фахівці), бере на себе обслуговування 24/7, забезпечує юридичну чистоту та надає регулярну прозору звітність.
Цілковитий спокій і збереженість активу. Нерухомість генерує регулярний грошовий потік і утримується в бездоганному технічному стані.
Для далекоглядних інвесторів, які планують девелопмент з нуля, диверсифікацію портфеля або збереження капіталу на іспанському ринку, що зростає.
Спираючись на глибоке знання місцевого ринку та актуальну аналітику, ми знаходимо й викуповуємо ліквідні ділянки в районах, що динамічно розвиваються, до того, як розбудова інфраструктури спричинить стрибок цін.
Ми беремо на себе всі юридичні аспекти іспанського земельного права. До угоди штатні архітектори та юристи проводять повний Due Diligence: перевіряють містобудівні регламенти (PGOU), корисний коефіцієнт забудови (edificabilidad) і ризики, пов’язані з погодженням дозволів, відсіюючи проблемні ділянки.
Повний контроль над строками інвестиції. Ви можете утримувати ділянку заради природного приросту вартості (Land Banking) або запустити власний проєкт, обравши ідеальний момент для реалізації.
Визначаємо інвестиційні цілі: узгоджуємо бюджет, допустимий профіль ризику та цільові показники дохідності (ROI).
У власній закритій базі знаходимо відповідний об’єкт, а наші юристи проводять комплексний аудит (Due Diligence) і забезпечують бездоганну безпеку угоди.
Наша штатна команда бере на себе весь будівельний цикл – від погодження ліцензій і проєктування до здачі під ключ об’єкта, зведеного з нуля або модернізованого.
Заселяємо перевірених орендарів, щоб ви отримували стабільний пасивний дохід, або вигідно продаємо готовий об’єкт покупцям та інвесторам з нашої міжнародної мережі.