Эксклюзивные виллы для жизни с панорамными видами на море и горы в районе Сан-Николас

  • €1,622,700

Обзор

  • Виллы
  • Тип недвижимости
  • 3
  • Спальни
  • 3
  • Ванные
  • 228.00 m²
  • Площадь

Описание

🏡 Эксклюзивные виллы класса люкс в районе San Nicolás

📍 Холм с панорамными видами · Dénia

Откройте для себя коллекцию эксклюзивных двухэтажных вилл премиум-класса, расположенных на возвышенности в престижном районе Сан-Николас. Это одно из самых привилегированных мест в Dénia, где сочетаются приватность, тишина и впечатляющие панорамные виды на море и гору Montgó.

Здесь каждый дом создан как личное пространство комфорта и уединения, при этом оставаясь всего в 5 минутах от центра города и всей городской инфраструктуры.

🏡 Описание вилл

Эксклюзивные двухэтажные резиденции с современным архитектурным дизайном и акцентом на свет, пространство и виды.

📐 Параметры объектов

— 3–4 спальни

— 3–5 ванных комнат

— Двухэтажная планировка

— Просторные террасы

— Панорамное остекление

Оснащение и комфорт

— Частный бассейн

— Индивидуальный гараж

— Высококлассная премиальная отделка

— Просторные зоны гостиной с выходом на террасы

— Большие окна с максимальным естественным освещением

— Современные инженерные системы

🌿 Про жизнь здесь

— утро с видом на море и горы

— завтрак у собственного бассейна

— тишина и приватность на возвышенности

— вечера с панорамными закатами над побережьем

— ощущение постоянного отдыха в собственном доме

📍 Локация

Dénia — один из самых престижных городов побережья Costa Blanca:

— всего 5 минут до центра города

— рядом пляжи и марина

— рестораны, магазины и сервисы поблизости

— быстрый доступ ко всей инфраструктуре

— сочетание природы и городской жизни

💼 Преимущества

— престижный район Сан-Николас

— панорамные виды на море и горы

— ограниченное предложение элитных вилл

— высокий инвестиционный потенциал

— востребованный формат для премиальной аренды

💶 Цена:

— от 1.622.700 до 2.613.287 €

💎 Это не просто виллы — это образ жизни над городом, где каждый день проходит в атмосфере света, природы и абсолютного комфорта в Dénia.

Детали

Updated on 20 мая, 2026 at 11:45 пп
  • Цена €1,622,700
  • Площадь объекта 228.00 m²
  • Спальни 3
  • Ванные 3
  • Гараж 1
  • Год постройки 2024
  • Тип недвижимости Виллы
  • Статус объекта Продажа
  • Город: Dénia
  • Регион / область: Alicante
  • Страна: Испания

    ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ
    SFERO REAL ESTATE?

    • Работаем в интересах клиентаПодбираем решение под задачу, а не объект из базы
    • Легально и безопасноЛицензия RAICV, APIA, страховка до €3 000 000
    • Эксклюзивы вне рынкаДо 70% объектов недоступны на открытых порталах
    • Прозрачные расчётыROI, расходы, налоги и сценарии — без обещаний «в среднем»
    • CRM, отчёты, видео обзорыРаботаем с клиентами по всему миру

    Что делаем

    • Подбор участка с учётом ваших целей
    • Проверка параметров и ограничений (назначение, застройка, коммуникации)
    • Аналитика района и инфраструктуры
    • Подбор архитекторов и строительных компаний (по запросу)
    • Анализ смет и условий подрядчиков
    • Сопровождение договоров и ключевых этапов реализации проекта

    Юридические услуги

    • Получение NIE
    • Проверка объекта
    • Проверка обременений и задолженностей
    • Банковские процедуры и сопровождение платежей
    • Подготовка и проверка договоров (резервация, arras и др.)
    • Сопровождение сделки у нотариуса
    • Регистрация собственности
    • Консультации по налогам при покупке и владении

    Почему это важно

    • Испанское законодательство защищает обе стороны, но содержит множество нюансов, особенно для иностранцев
    • Мы берём на себя бюрократию и контролируем юридическую чистоту сделки

    Что мы делаем

    • Подбор банка с оптимальными условиями
    • Проверка исходных данных и предварительная оценка шансов
    • Подготовка полного пакета документов
    • Подача заявки и коммуникация с банком
    • Согласование условий и сроков
    • Сопровождение до подписания кредитного договора
    • Ипотека от 3–4% годовых у крупных банков Испании
    • Работаем с иностранными доходами

    Что входит в услугу инвестиционного ремонта

    • Анализ объекта и целей (аренда / перепродажа / рост доходности)
    • Рекомендации по перепланировке и улучшению ликвидности
    • Подготовка концепции ремонта под рынок аренды
    • Расчёт бюджета и сроков работ
    • Организация и выполнение ремонта собственной бригадой
    • Контроль качества на всех этапах
    • Закупка материалов (по согласованию)
    • Финальная приёмка объекта

    По необходимости

    • Меблировка и комплектация под аренду
    • Подготовка объекта к фотосъёмке и сдаче
    • Адаптация под туристическую или долгосрочную аренду

    Что входит в услугу получения ВНЖ Digital Nomad

    • Анализ вашей ситуации и доходов (страна, тип занятости, формат контракта)
    • Подбор оптимальной стратегии подачи (через Испанию или консульство)
    • Проверка соответствия требованиям программы Digital Nomad
    • Подготовка и проверка полного пакета документов
    • Коммуникация с адвокатами и миграционными специалистами
    • Подача документов и сопровождение процесса
    • Контроль сроков и статусов рассмотрения
    • Поддержка до получения резиденции

    Дополнительно (по запросу)

    • Помощь с NIE
    • Открытие банковского счёта
    • Сопровождение семьи
    • Консультации по налоговому резидентству

    Результат

    • Легальный статус проживания и работы в Испании без лишнего стресса и ошибок

    Что входит

    • Публикация объявлений на платформах
    • Настройка динамического ценообразования
    • Заселение и выселение гостей
    • Организация уборок и обслуживания
    • Коммуникация с гостями и работа с отзывами
    • Финансовая отчётность по объекту
    • Средняя загрузка до 85% (при корректных условиях объекта и рынка)

    Что входит

    • Поиск надёжных арендаторов
    • Проверка документов и платёжеспособности
    • Подготовка и согласование договора аренды
    • Передача объекта и фиксирование состояния
    • Контроль состояния и коммуникация с арендаторами
    • Координация мелкого ремонта и обслуживания (по договорённости)

    Что входит в услугу «Инвестиции в недвижимость»

    • Анализ ваших целей и горизонта инвестирования
    • Подбор объектов (новостройки, вторичка, квартиры, коммерция, земля)
    • Расчёт потенциальной доходности и рисков
    • Рекомендации по стратегии: долгосрочная аренда, краткосрочная аренда, покупка на этапе строительства
    • Сопровождение сделки и, при необходимости, дальнейшее управление арендой

    Что мы делаем

    • Оценка рыночной стоимости
    • Хоумстейджинг (визуальное улучшение объекта)
    • Профессиональные фото, видео, дрон, 3D-тур
    • Размещение на Idealista, Fotocasa, Habitaclia, порталах и в соцсетях
    • Работа с нашей базой экспатов и инвесторов
    • Переговоры, юридическая проверка, сопровождение у нотариуса
    • Полное ведение сделки от первого контакта до передачи ключей

    Ваш результат

    Быстрая и безопасная продажа по честной рыночной цене без юридических рисков.

    Что входит в услугу «Покупка недвижимости под ключ»

    • Подбор объектов под ваши цели (ПМЖ / аренда / инвестирование)
    • Проверка района, ликвидности и перспектив роста
    • Первичная юридическая проверка (due diligence)
    • Организация просмотров: личных и дистанционных
    • Переговоры и сопровождение аванса / резервации
    • Подготовка документов и согласование условий
    • Сделка у нотариуса
    • Постпродажное сопровождение

    Для иностранцев

    • Получение NIE
    • Открытие счёта в испанском банке
    • Коммуникация с банками и адвокатами
    • Переводы и адаптация документов

      ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ
      SFERO REAL ESTATE?

      • Работаем в интересах клиентаПодбираем решение под задачу, а не объект из базы
      • Легально и безопасноЛицензия RAICV, APIA, страховка до €3 000 000
      • Эксклюзивы вне рынкаДо 70% объектов недоступны на открытых порталах
      • Прозрачные расчётыROI, расходы, налоги и сценарии — без обещаний «в среднем»
      • CRM, отчёты, видео обзорыРаботаем с клиентами по всему миру