Стратегическое ценообразование и продвижение
Позиционируем ваш объект так, чтобы привлечь надежных арендаторов высокого уровня: иностранных специалистов, цифровых кочевников и состоятельных местных жителей.
Мы превращаем вашу испанскую недвижимость в стабильный источник пассивного дохода. Поиск, тщательная проверка и заселение арендаторов, оперативное устранение поломок и ремонт, контроль платежей и подача налоговой отчетности – это наша зона ответственности. Вам остается лишь получать прибыль.
Мы не просто собираем арендную плату, а выстраиваем экономику объекта. Поддерживая ваш актив в безупречном состоянии и сводя простои к минимуму, мы наращиваем стоимость вашего актива в долгосрочной перспективе и обеспечиваем стабильный денежный поток уже сегодня.
Управление недвижимостью из-за рубежа отнимает все время и силы. SFERO задает высокий стандарт управления недвижимостью в Испании и приносит максимальный доход без операционных хлопот. Мы относимся к вашему объекту как к инвестиционному активу институционального уровня: будь то управление квартирой в Валенсии или присмотр за домом на побережье.
Позиционируем ваш объект так, чтобы привлечь надежных арендаторов высокого уровня: иностранных специалистов, цифровых кочевников и состоятельных местных жителей.
Всесторонняя проверка благонадежности, платежеспособности и рекомендаций, чтобы ваш актив оставался в надежных руках.
Быстрое реагирование на поломки в любое время суток. Опираясь на проверенную сеть собственных подрядчиков, мы обеспечиваем управление недвижимостью премиум-класса в Валенсии, Аликанте, на Коста-Бланке и Коста-дель-Азар и сохраняем ваш объект в безупречном состоянии.
От сбора арендной платы и налоговой отчетности до оформления обязательной туристической лицензии (VUT) для краткосрочной аренды: мы строго соблюдаем испанский закон об аренде жилья (LAU) и держим руку на пульсе всех его изменений.
Да. В Валенсийском сообществе вам нужна региональная лицензия на туристическое использование (VUT), для которой требуется положительное заключение мэрии о градостроительной совместимости (ICU) и регистрация в правительстве региона (Generalitat); правила были ужесточены декретом-законом Decreto-Ley 9/2024. С июля 2025 года к региональной лицензии добавился общенациональный номер регистрации в Реестре собственности: без него объявление нельзя разместить ни на одной платформе, и номер должен быть виден прямо в объявлении. Мы получаем и его, и региональную лицензию до публикации. SFERO берет на себя весь процесс лицензирования.
Валовая доходность – это годовая арендная плата, поделенная на цену покупки: квартира за 250 000 €, которая сдается за 1 300 € в месяц, приносит 15 600 € в год, то есть 6,2 %. В 2026 году она в среднем составляет около 5,7–6,4 % в городе Валенсия и порядка 6,4 % на Коста-Бланке, а в самых сильных районах достигает 7–9 %. Чистая доходность – то, что остается после налогов, страховки, взносов на содержание дома и нашей комиссии, – обычно ниже валовой на 2–3 процентных пункта при долгосрочной сдаче и сильнее при краткосрочной.
По испанскому закону об аренде жилья (LAU) договор подписывается обычно на год, но арендатор вправе продлевать его до пяти лет, а если арендодатель – компания, до семи. Продлевать собственник обязан: забрать жилье раньше может только арендодатель-физлицо и не раньше чем через год после начала аренды – для себя или родственника первой степени, если такая оговорка заранее внесена в договор и арендатора предупредили минимум за два месяца. Залог равен арендной плате за один месяц, а с момента вступления в силу жилищного закона 2023 года комиссию агентства при сдаче основного жилья платит арендодатель, а не арендатор.
Управление долгосрочной арендой обычно обходится в 8–12 % месячной платы плюс НДС, а управление краткосрочной и курортной арендой – в 15–25 % от суммы бронирований. Полный сервис SFERO включает оформление лицензий, работу с гостями, уборку, техническое обслуживание и подачу налоговых деклараций нерезидента.
Да. Мы обеспечиваем полностью удаленное управление «под ключ» для собственников-нерезидентов, включая поиск арендаторов, повседневные операции и подачу ежегодной декларации нерезидента (форма Modelo 210).
Мы управляем недвижимостью, вы получаете доход.