Создаём комфорт и умножаем выгоду

SFERO REAL ESTATE

Помогаем иностранцам и местным жителям покупать, продавать и инвестировать в недвижимость в Испании

БЫСТРЫЙ ПОИСК

Цена

Эксклюзивы вне рынка

70% объектов отсутствуют на открытых платформах

Оставьте заявку, и мы подберём приватные предложения, которых нет на Idealista и других сайтах

Тур по лучшим объектам от SFERO

Записаться на тур

Почему выбирают нас

С нами безопасно

Лицензированное агентство — внесены в Реестр агентов недвижимости Валенсийского сообщества, члены APIVA

Юридическая чистота — проверка всех документов, задолженностей и прав собственности до сделки

Надёжные партнёры — работаем с нотариусами, адвокатами и банками, специализирующимися на работе с иностранцами

Помощь иностранцам — NIE, счёт в банке, ипотека, сопровождение на русском, украинском, английском и испанском

С нами выгодно

Честная оценка — без искусственного занижения или завышения цен

Персональные стратегии — ROI до 20% годовых для инвесторов, оптимальные районы для семей

Сильный маркетинг — профессиональная съёмка, реклама, рассылки, работа с базой инвесторов

Сервис под ключ — вы передаёте нам задачу, а мы даём результат без стресса

НАШИ УСЛУГИ

Подбор недвижимости и сопровождение сделки

Подбираем лучшие объекты, даже если они не размещены в открытом доступе. Полное сопровождение: юридическая проверка, нотариус, налоги и документы

Юридическое сопровождение и ипотека

Помогаем получить NIE, оформить ипотеку в Испании и правильно подготовить все документы для сделки. Работаем с ведущими банками.

Инвестиции и управление недвижимостью

Анализ рынка, расчёт доходности и сопровождение инвестиционных сделок. Полное управление арендой и обслуживанием объекта

Продажа и аренда недвижимости

Оценка объекта, профессиональная фотосъёмка, маркетинг, поиск клиента и закрытие сделки. Сдача в аренду на выгодных условиях

Финансовые вопросы

Подготовка документов, помощь с переводом средств, коммуникация с банками и налоговые консультации

Видеообзоры районов, новостроек и готовых объектов от команды SFERO

Смотрите НАШИ
РЕПОРТАЖИ
на YouTube 

Съёмка с дронов, интервью с владельцами, советы экспертов

НАША КОМАНДА

Oleg Grechko

Олег Гречко

Основатель агентства

Развивает направление для инвесторов, ведёт ключевых клиентов и фокусируется на росте бизнеса. Формирует стратегию и запускает партнёрства.

Anna

Анна

Менеджер по продажам

Сопровождает клиентов до подписания договора, ведёт коммуникацию и подбирает лучшие варианты. Работает с русско- и украиноязычными клиентами.

Oksana

Оксана

Брокер в Дении

Проводит показы и сопровождает клиентов. Следит, чтобы каждая сделка проходила плавно, понятно и спокойно.

Elena

Елена

Менеджер по продажам

Сопровождает клиентов до подписания договора, ведёт коммуникацию и подбирает лучшие варианты. Работает с англоязычными клиентами.

Ivan

Иван

Менеджер по продажам

Сопровождает клиентов до подписания договора, ведёт коммуникацию и подбирает лучшие варианты. Говорит на немецком, русском и украинском.

Natalia

Наталия

Хестор (бухгалтер)

Проверяет все документы и взаимодействует с нотариусами и государственными органами. Ни одна сделка не проходит без её «одобрено».

Alla

Алла

SMM-специалист

Ведёт соцсети агентства: контент, сторис, тексты, рилсы — всё проходит через неё. Благодаря ей SFERO выглядит и звучит уверенно в Instagram и других соцсетях.

Misha

Миша

Специалист по платной рекламе

Запускает рекламные кампании и приводит лиды. Помогает маркетингу работать стабильно и эффективно.

Мы рядом,
чтобы вам было спокойно
на каждом этапе сделки

Оставьте заявку — мы зададим правильные вопросы, объясним нюансы испанского рынка и предложим решения именно под вашу ситуацию

Оставить заявку

FAQ / вопросы и ответы

Мы сопровождаем вас от выбора и проверки объекта до завершения сделки у нотариуса. Берём на себя весь процесс: поиск, юридическая проверка, переговоры, сбор документов, открытие банковского счёта, получение NIE, налоги и регистрация права собственности.
При покупке недвижимости в Испании вы платите ITP (обычно 6%–10% в зависимости от региона) или IVA при покупке новостройки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, регистрационные сборы, юридическое сопровождение и банковские комиссии (если применимо). Мы заранее рассчитываем общую стоимость, чтобы вы понимали полный бюджет покупки.
Основные расходы: ежегодный налог IBI, коммунальные платежи, взносы в комьюнити (HOA), страховка и обслуживание здания/территории. Сумма зависит от типа объекта, локации и жилого комплекса. Мы оцениваем эти расходы заранее, чтобы вы понимали регулярные траты до покупки.
Да — испанские банки часто выдают ипотеку нерезидентам, обычно до 60–70% от стоимости объекта. Понадобятся подтверждение дохода, банковские выписки и стандартный пакет документов. Мы поможем всё правильно подготовить и подадим заявки в несколько банков, чтобы повысить шансы одобрения.
Для краткосрочной аренды нужна туристическая лицензия (VUT). Для долгосрочной аренды обычно достаточно стандартного договора аренды. Мы подскажем актуальные местные требования, поможем с документами, выберем наиболее выгодную стратегию аренды и настроим правильный налоговый подход.