Aprovecha todo el potencial de tu capital. Conseguimos condiciones de financiación premium para compradores internacionales y nos ocupamos de un seguro integral para mantener tu patrimonio bien protegido.
Nos saltamos la ventanilla de la banca minorista. Nuestra relación directa con los grandes bancos españoles se traduce en aprobaciones más ágiles, mejores tipos y estructuras de financiación a medida, pensadas para inversores de alto patrimonio.
Financiar y proteger un patrimonio en el extranjero exige relaciones consolidadas. Si te preguntas cómo conseguir una hipoteca para extranjeros en España, te quitamos las dudas de encima. Actuamos como tu bróker de confianza: conseguimos la mejor financiación, gestionamos el cambio de divisas y contratamos un seguro de hogar integral en España para proteger tu inversión.
Accedemos a canales bancarios exclusivos que suelen ofrecer un 60–70 % de financiación sobre tasación a compradores internacionales. Agilizamos todo el proceso de aprobación de la hipoteca para no residentes y te aseguramos los mejores tipos de interés del mercado español.
Estructuramos el capital para reventas «value-add» y la ampliación de tu cartera, de modo que tu liquidez quede intacta y tu capacidad de inversión llegue lo más lejos posible.
Coberturas de alto nivel para viviendas premium, propiedades en alquiler y proyectos de construcción. Contratamos el mejor seguro de hogar y de propiedad en España, para que disfrutes de total tranquilidad desde el momento en que recoges las llaves.
Nos encargamos de la apertura de cuentas bancarias en España y de tramitar el Número de Identidad de Extranjero (NIE), obligatorio para comprar. Además, nuestros acuerdos estratégicos con brókeres de divisas protegen tu capital de las oscilaciones del tipo de cambio en las grandes transferencias.
Sí. Los bancos españoles suelen financiar a los no residentes hasta el 60–70 % del valor de la vivienda (frente al 80 % de los residentes), así que cuenta con una entrada del 30–40 %. Se admiten los ingresos generados en el extranjero: la entidad evalúa el riesgo con tus ingresos y declaraciones de tu país de origen. SFERO te pone en contacto con bancos que financian activamente a compradores extranjeros.
A mediados de 2026, los tipos fijos para perfiles sólidos de no residentes se sitúan en torno al 3–4 %, mientras que los variables son el euríbor más aproximadamente un 0,7–1,5 %. Los tipos evolucionan con el mercado, por lo que solicitamos ofertas actualizadas a varias entidades y comparamos las opciones a tipo fijo, variable y mixto para ti.
Los no residentes deben prever una entrada del 30–40 % más alrededor de un 10 % en impuestos y gastos en vivienda de segunda mano o un 12 % en obra nueva, es decir, en torno al 40–50 % del precio en segunda mano y un 42–52 % en obra nueva, disponible en efectivo. Los honorarios del abogado independiente van aparte: no hay arancel que los fije, los presupuesta el propio abogado. Si la obra nueva pasa a ser tu vivienda habitual, el AJD baja del 1,4 % al 0,1 % y necesitas alrededor de 1,3 puntos porcentuales menos en efectivo. Ten en cuenta que el banco aplica su 60–70 % sobre la menor de dos cifras, el precio de compra y la tasación: si la tasación queda por debajo del precio, la entrada sube. En vivienda de segunda mano por encima de 1 millón de euros cuenta con un 11,1–11,3 % en lugar del 10 %: en ese tramo el ITP es del 11 %, no del 9 %. La obra nueva no se ve afectada: el IVA y el AJD no dependen del precio. La tasación bancaria obligatoria cuesta entre 300 € y 600 €, y la comisión de apertura, si la hay, suele ser del 0–1 % del préstamo.
Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco asume la notaría, el Registro de la Propiedad y el AJD de la propia escritura de hipoteca; el comprador solo paga la tasación y la comisión de apertura, si la hay. Las entidades deben entregarte además la oferta vinculante (FEIN) con un periodo de reflexión obligatorio de 10 días antes de firmar ante notario.
Cualquier entidad exige el seguro del continente, que además es recomendable para todo propietario; a menudo las entidades piden también un seguro de vida. SFERO gestiona seguros de hogar y de vida competitivos como parte del paquete de financiación.
Nosotros aseguramos las condiciones; tú liberas el verdadero potencial de tu capital.
