Reformas para revalorizar y revender
Localizamos inmuebles anticuados, los reformamos con un acabado de lujo y elevamos su valor para sacar la máxima rentabilidad a tu inversión.
Desde reformas para revalorizar y revender hasta la construcción de villas de lujo a medida, los equipos propios de arquitectura y obra de SFERO trabajan con rapidez y sin renunciar a la calidad.
Nuestra metodología para entrar a vivir antes consigue que el proyecto avance más rápido y con mejores acabados, sin que tengas que estar pendiente de cada detalle de la obra.
El mayor riesgo al invertir en inmuebles en España es una obra sin control. SFERO te evita los típicos retrasos de los contratistas y las desviaciones presupuestarias. Además, nuestra filosofía de inversión es sencilla: la ubicación lo es todo. En lugar de centrarnos en pisos nuevos y relucientes, solemos aconsejarte que apuestes por la zona adecuada. Siempre es mejor inversión un inmueble para reformar en una zona privilegiada de España que un piso impecable en una mala ubicación.
Localizamos inmuebles anticuados, los reformamos con un acabado de lujo y elevamos su valor para sacar la máxima rentabilidad a tu inversión.
Creamos espacios impactantes y funcionales, pensados para las preferencias del mercado premium internacional, con el mejor diseño de interiores que ofrece España.
Nos ocupamos de la burocracia del ayuntamiento, tramitamos el permiso que corresponde al alcance de la obra (licencia de obra o declaración responsable) y garantizamos el cumplimiento total de la normativa.
Informes transparentes y por hitos. Sigues el avance de tu obra desde cualquier parte del mundo.
Como referencia para 2026, un lavado de cara estético ronda los 150–400 €/m², una reforma integral completa unos 500–1.000 €/m² y una reforma premium 1.000–1.500 €/m² o más. Reformar por completo una vivienda de 100 m² supone, por tanto, entre 50.000 € y 100.000 €. El IVA reducido del 10 % se aplica solo si el cliente es un particular que usa la vivienda personalmente, el edificio se terminó hace al menos dos años y los materiales del contratista no superan el 40 % de la base imponible. Las obras en una vivienda destinada al alquiler o a la reventa tributan al 21 %. Hay una vía aparte: las obras que la ley considera rehabilitación – más de la mitad del presupuesto en estructura, fachada o cubierta, y un presupuesto superior al 25 % del valor del inmueble sin el suelo – tributan al 10 % sea quien sea el cliente.
Sí. Las obras menores sin cambios estructurales (obra menor) suelen tramitarse mediante una simple declaración responsable y pueden comenzar rápido. Las obras que afectan a la estructura, la distribución o el uso (obra mayor) requieren un proyecto de arquitecto y una licencia completa, que suele tardar de dos a seis meses. Los procedimientos exactos varían según el ayuntamiento, así que lo confirmamos primero con el consistorio local.
Sí. SFERO gestiona de principio a fin el diseño, las licencias, los gremios, el control de calidad y la entrega, para que puedas llevar a cabo una reforma llave en mano en España sin estar presente.
Una vez concedidas las licencias, la reforma completa de un piso suele durar de dos a cuatro meses. Cuando se requiere licencia de obra mayor, prevé entre dos y seis meses adicionales para los permisos antes de empezar las obras.
Nosotros ejecutamos, tú solo giras la llave.