Ми створюємо комфорт і підвищуємо вашу прибутковість

SFERO REAL ESTATE

Ми допомагаємо іноземцям і місцевим жителям купувати, продавати та інвестувати в нерухомість в Іспанії

ШВИДКИЙ ПОШУК

Ціна

ЕКСКЛЮЗИВНІ ПРОПОЗИЦІЇ OFF-MARKET

70% об’єктів не представлені на відкритих платформах

Залиште заявку, і ми підберемо для вас приватні пропозиції, які недоступні на Idealista та інших сайтах

Тур найкращими об’єктами від SFERO

Забронювати тур

ЧОМУ ОБИРАЮТЬ НАС

З НАМИ БЕЗПЕЧНО

Ліцензоване агентство — внесене до реєстру агентів нерухомості Валенсійської спільноти та є членом APIVA

Юридична перевірка — ми перевіряємо всі документи, борги та право власності перед угодою

Надійні партнери — працюємо з нотаріусами, юристами та банками, що спеціалізуються на іноземних клієнтах

Підтримка для іноземців — NIE, банківський рахунок, іпотека та повний супровід українською, російською, англійською та іспанською

З НАМИ ВИГІДНО

Справедлива оцінка — без штучного заниження або завищення ціни

Індивідуальні стратегії — до 20% річної прибутковості для інвесторів та підбір найкращих районів для життя

Сильний маркетинг — професійні фото, реклама, email-розсилки та доступ до нашої бази інвесторів

Сервіс під ключ — ви передаєте задачу, ми забезпечуємо результат без стресу

НАШІ ПОСЛУГИ

Пошук нерухомості та супровід угоди

Ми підбираємо найкращі об’єкти, навіть якщо вони не представлені у відкритому доступі. Повний супровід: юридична перевірка, нотаріус, податки та документи

Юридичний супровід та іпотека

Допомагаємо оформити NIE, отримати іпотеку в Іспанії та правильно підготувати всі документи для угоди. Працюємо з провідними банками

Інвестиції та управління нерухомістю

Аналіз ринку, розрахунок прибутковості та супровід інвестиційних угод Повне управління орендою та обслуговуванням об’єкта

Продаж і оренда нерухомості

Оцінка об’єкта, професійні фото, маркетинг, пошук клієнтів та закриття угоди. Оренда на вигідних умовах

Фінансові питання

Підготовка документів, допомога з переказом коштів, комунікація з банками та податкові консультації

Відеоогляди районів, новобудов та готових об’єктів від команди SFERO

ДИВІТЬСЯ НАШІ
ОГЛЯДИ
НА YOUTUBE

Зйомка з дрона, інтерв’ю з власниками, експертні поради

НАША КОМАНДА

Oleg Grechko

Oleg Grechko

Засновник агентства

Розвиває інвестиційний напрямок, працює з ключовими клієнтами та відповідає за зростання бізнесу. Формує стратегію та запускає партнерства.

Anna

Anna

Менеджер з продажу

Супроводжує клієнтів до підписання договору, веде комунікацію та підбирає найкращі варіанти. Працює з російськомовними та україномовними клієнтами.

Oksana

Oksana

Брокер у Denia

Проводить перегляди та супроводжує клієнтів. Забезпечує, щоб кожна угода проходила легко, зрозуміло та спокійно.

Elena

Elena

Менеджер з продажу

Супроводжує клієнтів до підписання договору, веде комунікацію та підбирає найкращі варіанти. Працює з англомовними клієнтами.

Ivan

Ivan

Менеджер з продажу

Супроводжує клієнтів до підписання договору, веде комунікацію та підбирає найкращі варіанти. Розмовляє німецькою, російською та українською.

Natalia

Natalia

Хестор (бухгалтер)

Перевіряє всі документи та взаємодіє з нотаріусами і державними органами. Жодна угода не проходить без її «погодження».

Alla

Alla

SMM спеціаліст

Веде соціальні мережі агентства: контент, сторіс, тексти, рілс — усе проходить через неї. Завдяки їй SFERO виглядає та звучить сильно в Instagram та інших соцмережах.

Misha

Misha

Спеціаліст з реклами

Запускає рекламні кампанії та генерує ліди. Забезпечує стабільну та ефективну роботу маркетингу.

МИ ПОРУЧ,
ЩОБ ВИ ВІДЧУВАЛИ ВПЕВНЕНІСТЬ
НА КОЖНОМУ ЕТАПІ УГОДИ

Залиште заявку — ми поставимо правильні запитання, пояснимо нюанси іспанського ринку та запропонуємо рішення саме під вашу ситуацію

Залишити заявку

FAQ / ПИТАННЯ ТА ВІДПОВІДІ

Ми супроводжуємо вас на всіх етапах — від підбору та перевірки об’єкта до оформлення угоди у нотаріуса. Беремо на себе весь процес: пошук, юридичну перевірку, переговори, підготовку документів, відкриття банківського рахунку, отримання NIE, податки та реєстрацію права власності.
При купівлі нерухомості в Іспанії сплачується ITP (зазвичай 6%–10% залежно від регіону) або ПДВ для новобудов. Додатково враховуються витрати на нотаріуса, реєстрацію, юридичний супровід і банківські комісії (за наявності). Ми заздалегідь розраховуємо повну суму, щоб ви розуміли бюджет покупки.
Основні витрати включають щорічний податок IBI, комунальні платежі, внески до спільноти (HOA), страхування та обслуговування будинку або комплексу. Сума залежить від типу об’єкта, локації та житлового комплексу. Ми заздалегідь оцінюємо ці витрати, щоб ви розуміли регулярні платежі до покупки.
Так — іспанські банки часто надають іпотеку нерезидентам, зазвичай до 60–70% вартості об’єкта. Потрібно підтвердити доходи, надати банківські виписки та стандартний пакет документів. Ми допоможемо правильно підготувати документи та подати заявки в кілька банків для підвищення шансів на схвалення.
Для короткострокової оренди потрібна туристична ліцензія (VUT). Для довгострокової зазвичай достатньо стандартного договору оренди. Ми проконсультуємо щодо актуальних вимог, допоможемо з документами, підберемо найвигіднішу стратегію оренди та налаштуємо правильну податкову модель.