Мы работаем напрямую с испанскими банками и страховыми компаниями: запрашиваем предложения сразу у нескольких и показываем вам сравнение, а не одно готовое решение.
Мы работаем не через розничные отделения, а напрямую с банками. Прямые партнерские связи с ведущими банками Испании дают быстрое одобрение, лучшие ставки и индивидуальные условия финансирования, выстроенные под состоятельных инвесторов.
Финансирование и защита активов за рубежом держатся на связях и репутации. Если вы не знаете, как получить ипотеку в Испании для иностранцев, мы закрываем этот вопрос. SFERO выступает вашим личным брокером: подбираем оптимальное финансирование, ведем валютные операции и оформляем комплексное страхование недвижимости в Испании, чтобы ваше вложение было в безопасности.
Помогаем нерезидентам получить ипотеку в испанских банках с финансированием, как правило, 60–70 % от стоимости жилья. Мы берем на себя полное сопровождение сделки и добиваемся для вас лучших условий кредитования на рынке Испании.
Выстраиваем финансирование под перепродажу после ремонта и расширение портфеля: ваши свободные средства остаются при вас, а возможностей для новых вложений становится больше.
Надежное покрытие высокого уровня для премиального жилья, арендных объектов и строительных проектов. Оформляем страхование жилья и другой недвижимости в Испании на лучших условиях, чтобы вы были спокойны с того самого момента, как получите ключи.
Полная поддержка в открытии банковского счета и получении идентификационного номера иностранца (NIE). А партнерские каналы обмена валюты защищают ваш капитал от курсовых колебаний при крупных переводах.
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70 % стоимости объекта (против до 80 % для резидентов), поэтому рассчитывайте на первоначальный взнос 30–40 %. Доход, полученный за рубежом, принимается: банки оценивают вашу платежеспособность по доходам и налоговым декларациям в стране проживания. SFERO знакомит вас с банками, которые активно финансируют иностранных покупателей.
По состоянию на середину 2026 года фиксированные ставки для надежных заемщиков-нерезидентов держатся около 3–4 %, а плавающие складываются из базовой ставки европейского межбанковского рынка (ее называют Euribor, она пересматривается регулярно) плюс надбавка банка 0,7–1,5 %. Ставки меняются вместе с рынком, поэтому мы запрашиваем актуальные предложения у нескольких банков и сравниваем для вас фиксированные, плавающие и смешанные варианты.
Нерезидентам стоит заложить первоначальный взнос 30–40 % плюс около 10 % на налоги и расходы по вторичному жилью или около 12 % по новостройке – то есть в наличии нужно примерно 40–50 % от цены на вторичку и 42–52 % на новостройку. Гонорар независимого юриста сюда не входит: тарифа на него нет, смету называет сам юрист. Если новостройка станет вашим основным жильем, гербовый сбор падает с 1,4 % до 0,1 % и наличных нужно примерно на 1,3 процентного пункта меньше. Держите в уме, что банк считает свои 60–70 % от меньшей из двух величин – цены сделки и оценочной стоимости: если оценка выйдет ниже цены, взнос вырастет. Для вторичного жилья дороже 1 млн € считайте 11,1–11,3 % вместо 10 %: ITP там 11 %, а не 9 %. На новостройку порог не влияет: НДС и гербовый сбор от цены не зависят. Обязательная банковская оценка (tasación) стоит около 300–600 €, а комиссия за оформление кредита обычно составляет 0–1 % от суммы займа.
После испанского ипотечного закона 2019 года банк берет на себя услуги нотариуса, регистрацию в Реестре собственности и гербовый сбор по самому ипотечному договору – покупатель оплачивает только оценку и, если банк ее берет, комиссию за открытие. Кроме того, банки обязаны выдать вам обязывающее предложение (FEIN) с обязательным 10-дневным сроком на размышление до подписания у нотариуса.
Любой банк требует страхования строения, и оно разумно для каждого собственника; часто банки просят также страхования жизни. SFERO оформляет выгодные страховки жилья и жизни в рамках пакета финансирования.
Мы добиваемся выгодных условий, вы вкладываете свободные деньги в следующий объект.
