Инвестиционный ремонт под перепродажу
Находим устаревшие объекты и обновляем их в современном премиальном стиле, повышая стоимость и доходность вложений.
От предпродажного ремонта квартир до комплексной реновации вилл и строительства домов по индивидуальному проекту, архитектурные и строительные команды SFERO работают быстро, не жертвуя качеством.
Наша фирменная методика быстрого заселения означает, что проект готов раньше и сделан лучше, а вам не нужно вникать в каждую мелочь на стройке.
Главный риск на рынке недвижимости Испании – это стройка без контроля. SFERO избавляет вас от пресловутых задержек подрядчиков и перерасхода бюджета. А наш подход к инвестициям прост: все решает место. Вместо погони за новыми глянцевыми квартирами мы обычно советуем сосредоточиться на правильном районе. Квартира под ремонт в престижном районе всегда выгоднее новостройки в неудачном.
Находим устаревшие объекты и обновляем их в современном премиальном стиле, повышая стоимость и доходность вложений.
Создаем эффектные и продуманные пространства под вкус взыскательного международного покупателя, с дизайном интерьера лучшего уровня, какой есть в Испании.
Берем на себя бюрократию в мэрии, оформляем разрешение на работы или уведомление о их начале – в зависимости от объема (licencia de obra либо declaración responsable) – и следим, чтобы все было по нормам.
Прозрачная отчетность по каждому этапу. Вы следите за ходом стройки из любой точки мира.
В качестве ориентира на 2026 год: косметическое обновление стоит около 150–400 €/м², полный капитальный ремонт – примерно 500–1000 €/м², а премиальный ремонт – 1000–1500+ €/м². Таким образом, полный ремонт квартиры площадью 100 м² обойдется примерно в 50 000–100 000 €. Сниженная ставка НДС 10 % применяется, только если заказчик – физическое лицо и пользуется жильем лично, дом сдан не менее двух лет назад, а материалы подрядчика не превышают 40 % сметы. Ремонт под сдачу в аренду или под перепродажу облагается по общей ставке 21 %. Отдельный случай – работы, которые закон считает реконструкцией (rehabilitación): если больше половины сметы идет на конструкцию, фасад или кровлю, а сама смета превышает 25 % стоимости объекта без учета земли, ставка 10 % применяется независимо от того, кто заказчик.
Да. Мелкие работы без изменения конструкции (obra menor) обычно оформляются через простое уведомление о начале работ (declaración responsable) и могут начаться быстро. Работы, затрагивающие несущие конструкции, планировку или назначение помещения (obra mayor), требуют проекта архитектора и полноценной лицензии, оформление которой обычно занимает от двух до шести месяцев. Точные процедуры различаются в зависимости от мэрии, поэтому мы сначала уточняем все в местном муниципалитете (ayuntamiento).
Да. SFERO берет на себя дизайн, оформление лицензий, подрядчиков, контроль качества и сдачу объекта «под ключ», так что вы можете отремонтировать испанскую недвижимость, не находясь на месте.
После получения лицензий полный ремонт квартиры обычно занимает от двух до четырех месяцев. Если требуется лицензия для obra mayor, заложите дополнительно от двух до шести месяцев на получение разрешений до начала работ.
Все делаем мы, вам остается повернуть ключ.