Прямой доступ к капиталу со всего мира
Мы работаем с премиальными зарубежными покупателями: состоятельными специалистами и семьями из США, Великобритании и со всей Европы.
SFERO – ваш надежный партнер на всех этапах продажи: от профессиональной оценки и продуманного маркетинга до успешного закрытия сделки. Мы заранее показываем, из чего складывается цена и во сколько вам обойдется сделка.
Классические агентства публикуют объявление на портале и ждут. Мы выстраиваем продажу вокруг вашего объекта и вашей выгоды.
Мы работаем с премиальными зарубежными покупателями: состоятельными специалистами и семьями из США, Великобритании и со всей Европы.
Мы продаем не квадратные метры, а средиземноморский образ жизни: в самой Валенсии, ее престижных пригородах и на побережье Испании.
Мы раскрываем лучшие стороны вашего объекта профессиональной съемкой, HD-видеообзорами и кадрами с дрона, которые покоряют зарубежных покупателей.
SFERO становится для вас единым окном: ваш объект продвигают на рынке, юридически защищают и доводят сделку до конца. Все в одних руках.
Ваш объект уже готов к продаже или мог бы принести больше? Там, где многие местные агентства обходят стороной жилье, требующее вложений, мы видим возможность. Ремонт мы превращаем в ваше главное конкурентное преимущество, помогая продать быстрее и заметно дороже.
Мы избавляем вас от хлопот с подрядчиками: собственное управление проектом, точная смета и ремонт, выполненный под брендом SFERO.
Покупатели из США, Великобритании и Европы ценят жилье, готовое к заселению, и не хотят разбираться с испанской бюрократией. Мы предлагаем им именно такой готовый объект.
Доверив модернизацию виллы или квартиры нашей команде, вы превращаете устаревший объект в востребованный современный актив, готовый к продаже по максимально высокой цене.
Мы начинаем с подробного разговора, чтобы понять ваши цели, сроки и потенциал объекта. Для нас это не просто очередное объявление: мы выстраиваем стратегию на 360° под ваши финансовые задачи.
Опираясь на актуальные рыночные данные и глубокое знание местного рынка, мы проводим точную оценку объекта, подкрепленную цифрами. Это позволяет выставить недвижимость по конкурентной цене и с первого дня привлечь нужных иностранных покупателей.
Мы выходим за рамки обычных объявлений. С помощью точных кампаний на основе данных и премиального визуального контента мы показываем ваш объект напрямую отобранным иностранным покупателям.
Наша команда берет на себя все детали показов. Мы отсеиваем несерьезных покупателей и подаем объект с лучшей стороны, чтобы каждый визит был осмысленным, профессиональным и результативным.
От первого договора задатка (Contrato de Arras) до подписания купчей у нотариуса мы ведем весь юридический и бюрократический процесс и сопровождаем вас после сделки.
Комиссия агентства обычно составляет 3–5 % плюс НДС, при этом в Валенсии обычна ставка около 3 %. Как продавец вы также платите муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) и налог на прирост капитала с прибыли. Если продавец – физическое лицо-нерезидент, plusvalía декларирует и вносит покупатель как замещающий налогоплательщик, а сумму обычно удерживают из цены. SFERO заранее согласовывает прозрачное вознаграждение и продвигает вашу недвижимость среди проверенных покупателей.
Нерезиденты платят 19 % с прибыли: эта ставка одинакова для всех нерезидентов, из какой бы страны они ни были. Расходы на приобретение, налоги при покупке, документально подтвержденные улучшения и комиссию за продажу можно вычесть. При завершении сделки покупатель удерживает 3 % от цены продажи (форма Modelo 211) в качестве аванса по вашему налогу; затем вы подаете форму Modelo 210, чтобы доплатить или вернуть разницу: на это есть четыре месяца с даты передачи объекта.
Plusvalía municipal (муниципальный налог на прирост стоимости земли) – это местный налог на увеличение стоимости городской земли с момента покупки. После реформы 2021 года вы можете выбрать тот из двух методов расчета, который даст меньшую сумму, и налог равен 0 €, если прироста стоимости земли не было, – хотя продажу все равно нужно задекларировать в мэрии в течение 30 рабочих дней.
Мы делаем бесплатную оценку на основе данных: сопоставимых сделок в районе, местоположения и состояния объекта, – а затем позиционируем и оцениваем недвижимость так, чтобы привлечь подходящих покупателей внутри страны и за рубежом.
Это зависит от цены, местоположения и типа недвижимости. SFERO активно продвигает объект среди проверенного пула местных и зарубежных покупателей, чтобы получить максимально возможную цену в реалистичные сроки.
Готовы двигаться дальше? Сложности оставьте нам. Закажите бесплатную оценку без обязательств, и наша команда консультантов составит понятный план продажи с учетом ваших сроков и целей.
Оставьте данные ниже, и наша команда консультантов свяжется с вами, чтобы составить понятный, спокойный план продажи.