Стратегічне ціноутворення та просування
Позиціонуємо ваш об’єкт так, щоб привабити надійних орендарів високого рівня: іноземних фахівців, цифрових кочівників і заможних місцевих мешканців.
Ми перетворюємо вашу іспанську нерухомість на стабільне джерело пасивного доходу. Пошук, ретельна перевірка та заселення орендарів, оперативне усунення несправностей і ремонт, контроль платежів та подання податкової звітності – це наша зона відповідальності. Вам залишається лише отримувати прибуток.
Ми не просто збираємо орендну плату, а вибудовуємо економіку об’єкта. Підтримуючи ваш актив у бездоганному стані та зводячи простої до мінімуму, ми забезпечуємо довгострокове зростання вартості активу і стабільний грошовий потік уже сьогодні.
Управління нерухомістю з-за кордону забирає весь час і сили. SFERO задає високий стандарт управління нерухомістю в Іспанії та приносить максимальний дохід без операційного клопоту. Ми ставимося до вашого об’єкта як до інвестиційного активу інституційного рівня: чи то управління квартирою у Валенсії, чи то нагляд за будинком на узбережжі.
Позиціонуємо ваш об’єкт так, щоб привабити надійних орендарів високого рівня: іноземних фахівців, цифрових кочівників і заможних місцевих мешканців.
Всебічна перевірка репутації, платоспроможності та рекомендацій, щоб ваш актив лишався в надійних руках.
Швидке реагування на поломки в будь-який час доби. Спираючись на перевірену мережу власних підрядників, ми забезпечуємо управління нерухомістю преміум-класу у Валенсії, Аліканте, на Коста-Бланці та Коста-дель-Азар і зберігаємо ваш об’єкт у бездоганному стані.
Від збору орендної плати й податкової звітності до оформлення обов’язкової туристичної ліцензії (VUT) для короткострокової оренди: ми суворо дотримуємося іспанського закону про оренду житла (LAU) і тримаємо руку на пульсі всіх його змін.
Так. У Валенсійській спільноті вам потрібна регіональна ліцензія на туристичне використання (VUT), яка вимагає позитивного муніципального висновку про містобудівну сумісність (ICU) та реєстрації в Женералітеті; правила було посилено Decreto-Ley 9/2024. Із липня 2025 року до регіональної ліцензії додався загальнонаціональний номер реєстрації в Реєстрі власності: без нього оголошення не можна розмістити на жодній платформі, і номер має бути видно просто в оголошенні. Ми отримуємо і його, і регіональну ліцензію до публікації. SFERO бере на себе весь процес ліцензування.
Валова дохідність – це річна орендна плата, поділена на ціну купівлі: квартира за 250 000 €, яку здають за 1 300 € на місяць, приносить 15 600 € на рік, тобто 6,2%. У 2026 році вона в середньому становить близько 5,7–6,4% у місті Валенсія та приблизно 6,4% на Коста-Бланці, а найдохідніші райони сягають 7–9%. Чиста дохідність – те, що лишається після податків, страхування, внесків на утримання будинку та нашої комісії, – зазвичай нижча за валову на 2–3 відсоткові пункти при довгостроковій здачі та сильніше при короткостроковій.
За іспанським законом про оренду (LAU) договір підписують зазвичай на рік, але орендар має право продовжувати його до п’яти років, а якщо орендодавець – компанія, до семи. Продовжувати власник зобов’язаний: забрати житло раніше може лише орендодавець-фізична особа і не раніше ніж через рік після початку оренди – для себе або родича першого ступеня, якщо таке застереження заздалегідь внесено в договір і орендаря попередили щонайменше за два місяці. Забезпечувальний депозит (fianza) дорівнює місячній орендній платі, а від часу Житлового закону 2023 року комісію агентства за оренду основного житла сплачує орендодавець, а не орендар.
Управління довгостроковою орендою зазвичай коштує 8–12% від місячної орендної плати плюс ПДВ, тоді як управління короткостроковою та курортною орендою – 15–25% від бронювань. Повний сервіс SFERO охоплює ліцензування, роботу з гостями, прибирання, обслуговування та подання декларацій з податку для нерезидентів.
Так. Ми забезпечуємо повністю віддалене управління «під ключ» для власників-нерезидентів, включно з пошуком орендарів, щоденними операціями та щорічною декларацією Modelo 210 з податку для нерезидентів.
Ми керуємо нерухомістю, ви отримуєте дохід.