Прямий доступ до капіталу з усього світу
Ми працюємо з преміальними закордонними покупцями: заможними фахівцями й родинами зі США, Великої Британії та з усієї Європи.
SFERO – ваш надійний партнер на всіх етапах продажу: від професійної оцінки та продуманого маркетингу до успішного закриття угоди. Ми заздалегідь показуємо, з чого складається ціна та скільки вам коштуватиме угода.
Класичні агентства публікують оголошення на порталі й чекають. Ми вибудовуємо продаж навколо вашого об’єкта та вашої вигоди.
Ми працюємо з преміальними закордонними покупцями: заможними фахівцями й родинами зі США, Великої Британії та з усієї Європи.
Ми продаємо не квадратні метри, а середземноморський спосіб життя: у самій Валенсії, її престижних передмістях і на узбережжі Іспанії.
Ми розкриваємо найкращі сторони вашого об’єкта завдяки професійній зйомці, HD-відеооглядам і кадрам із дрона, які підкорюють закордонних покупців.
SFERO стає для вас єдиним вікном: ваш об’єкт просувають на ринку, юридично захищають і доводять угоду до кінця. Усе в одних руках.
Ваш об’єкт уже готовий до продажу чи міг би принести більше? Там, де чимало місцевих агентств оминає житло, яке потребує вкладень, ми бачимо можливість. Ремонт ми перетворюємо на вашу головну конкурентну перевагу, допомагаючи продати швидше й помітно дорожче.
Ми позбавляємо вас клопотів із підрядниками: власне управління проєктом, точний кошторис і ремонт, виконаний під брендом SFERO.
Покупці зі США, Великої Британії та Європи цінують житло, готове до заселення, і не хочуть мати справу з іспанською бюрократією. Ми пропонуємо їм саме такий готовий об’єкт.
Довіривши модернізацію вілли чи квартири нашій команді, ви перетворюєте застарілий об’єкт на сучасний актив, який користується попитом і готовий до продажу за максимально високою ціною.
Ми починаємо з докладної розмови, щоб зрозуміти ваші цілі, строки та потенціал об’єкта. Для нас це не просто чергове оголошення: ми вибудовуємо стратегію на 360° відповідно до ваших фінансових завдань.
Спираючись на актуальні ринкові дані та глибоке знання місцевого ринку, ми проводимо точну оцінку об’єкта, підкріплену цифрами. Це дає змогу виставити нерухомість за конкурентною ціною та з першого дня залучити потрібних іноземних покупців.
Ми виходимо за межі звичайних оголошень. Завдяки точним кампаніям на основі даних і преміальному візуальному контенту ми показуємо ваш об’єкт безпосередньо відібраним іноземним покупцям.
Наша команда бере на себе всі деталі показів. Ми відсіюємо несерйозних покупців і подаємо об’єкт із найкращого боку, щоб кожен візит був змістовним, професійним і результативним.
Від першого договору завдатку (Contrato de Arras) до підписання купчої в нотаріуса ми ведемо весь юридичний і бюрократичний процес та супроводжуємо вас після угоди.
Комісія агентства зазвичай становить 3–5 % плюс ПДВ, причому у Валенсії типова ставка – близько 3 %. Як продавець ви також сплачуєте муніципальний податок на приріст вартості землі (plusvalía municipal) і податок на приріст капіталу з прибутку. Якщо продавець – фізична особа-нерезидент, plusvalía декларує та вносить покупець як замісник платника податку, а суму зазвичай утримують із ціни. SFERO заздалегідь погоджує прозору винагороду й просуває вашу нерухомість серед перевірених покупців.
Нерезиденти сплачують 19 % з прибутку: ця ставка однакова для всіх нерезидентів, незалежно від того, з якої вони країни. Витрати на придбання, податки, сплачені під час купівлі, документально підтверджені поліпшення та комісію за продаж можна вирахувати. Під час завершення угоди покупець утримує 3 % ціни продажу (форма Modelo 211) як аванс у рахунок вашого податку; потім ви подаєте форму Modelo 210, щоб доплатити або повернути різницю: на це є чотири місяці з дати передання об’єкта.
Plusvalía municipal (муніципальний податок на приріст вартості землі) – це місцевий податок на збільшення вартості міської землі з моменту купівлі. Після реформи 2021 року ви можете обрати той із двох методів розрахунку, який дасть меншу суму, і податок дорівнює 0 €, якщо приросту вартості землі не було, – хоча продаж усе одно потрібно задекларувати в мерії протягом 30 робочих днів.
Ми робимо безкоштовну оцінку на основі даних: порівнянних угод у районі, розташування та стану об’єкта, – а потім позиціонуємо й оцінюємо нерухомість так, щоб залучити відповідних покупців у країні та за кордоном.
Це залежить від ціни, розташування та типу нерухомості. SFERO активно просуває об’єкт серед перевіреного кола місцевих і закордонних покупців, щоб отримати максимально можливу ціну в реалістичні строки.
Готові рухатися далі? Складнощі залиште нам. Замовте безкоштовну оцінку без зобов’язань, і наша команда консультантів складе зрозумілий план продажу з урахуванням ваших строків і цілей.
Залиште дані нижче, і наша команда консультантів зв’яжеться з вами, щоб скласти зрозумілий, спокійний план продажу.