У межах підходу 360° ми забезпечуємо повну безпеку ваших інвестицій: проводимо детальний аудит об’єктів, беремо на себе повний юридичний супровід угод і розробляємо оптимальні податкові стратегії для нерезидентів.
Більшість агентств просто передають вас сторонньому юристу. У SFERO правовий захист вбудований прямо в нашу екосистему 360°: жодних збоїв у спілкуванні й повна відповідальність за результат.
Купівля чи інвестиція за кордоном не повинна перетворюватися на стрибок у невідомість. Замість бюрократичних зволікань і правової невизначеності ви отримуєте чіткий супровід угоди на рівні великих інституцій. Від первинної перевірки чистоти об’єкта (due diligence) до стратегій, що знижують іспанський податок на велике майно, ми захищаємо ваші інтереси до угоди, під час неї та довго після її закриття.
Ми перевіряємо правовстановлювальні документи, приховані борги й місцеві норми забудови. Окремо наша команда ретельно оцінює, наскільки район вразливий до окупас, щоб ваші вкладення були під захистом із першого дня.
Ми підбираємо оптимальну форму володіння – на своє ім’я чи через компанію – щоб знизити фінансове навантаження і заздалегідь скоротити майбутні зобов’язання: податок на спадщину та податок на приріст капіталу з нерухомості в Іспанії для нерезидентів.
Ми допомагаємо тим, хто переїжджає, розібратися з декларуванням закордонних активів і застосовуємо закон Бекхема, щоб захистити ваш дохід з-за кордону. Уся звітність теж на нас: подаємо Modelo 210 – вашу щорічну декларацію з податку на доходи нерезидентів в Іспанії.
Від отримання обов’язкового іспанського податкового номера (NIE) до складання й перекладу всіх договорів: за довіреністю ми беремо на себе всю юридичну підготовку, і ви закриваєте угоду, навіть не прилітаючи до Іспанії.
За законом юрист не є обов’язковим – потрібні лише нотаріус і Реєстр нерухомості, – проте іноземним покупцям ми наполегливо радимо мати незалежного юриста. Нотаріус засвідчує формальну законність угоди; він не представляє ваші інтереси, не перевіряє чистоту права власності та відсутність боргів і не веде переговорів від вашого імені. SFERO співпрацює з незалежними іспанськими юристами, які захищають вас до, під час і після купівлі.
Для житла на вторинному ринку у Валенсійській спільноті податок на передачу права власності (ITP) становить 9 % станом на червень 2026 року (знижений з 10 % законом Ley 5/2025) і зростає до 11 % для об’єктів дорожче 1 млн €, причому ці 11 % беруться з усієї вартості, а не лише із суми понад мільйон. Рахують податок не від ціни в договорі, а від довідкової вартості кадастру (valor de referencia), якщо вона вища за ціну, – вона ж вирішує, чи спрацював поріг мільйона. Новобудови оподатковуються ПДВ 10 % (IVA) плюс гербовий збір 1,4 % (AJD); знизити його до 0,1 % можна, лише якщо житло стане вашим основним за податковим визначенням – заселитися треба протягом року і прожити не менше трьох років, – а для другої резиденції пільга не діє. Нотаріус, Реєстр нерухомості та гесторія разом обходяться приблизно в 1 200 € і майже не залежать від ціни об’єкта, тому що він дорожчий, то менша їхня частка. На квартирі за 300 000 € підсумок виходить близько 9,4 % від ціни для вторинного житла, 11,8 % для новобудови як другої резиденції і 10,5 % для новобудови як основного житла; вторинне житло дорожче мільйона обходиться приблизно в 11,1 %. Незалежний юрист у ці цифри не входить: його гонорар тарифом не регулюється, тож просіть фіксований кошторис заздалегідь.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) – це ваш постійний іспанський податковий та ідентифікаційний номер. Він обов’язковий, щоб підписати договір купівлі, відкрити банківський рахунок і сплачувати податки на нерухомість. Отримати його можна в іспанському консульстві за кордоном, особисто в Іспанії або через юриста за вашою довіреністю – саме так більшість закордонних покупців завершують угоду, не приїжджаючи в країну.
«Закон Бекхема» – це спеціальний податковий режим для експатів, який дозволяє новим резидентам, що відповідають умовам, сплачувати податок 24 % з усього трудового доходу, включно із заробленим за кордоном, до 600 000 € на рік протягом шести податкових років; із суми понад це – 47 %. Право на режим дає переїзд за трудовим договором, за візою цифрового кочівника, призначення адміністратором компанії, запуск підприємницького проєкту або статус висококваліфікованого спеціаліста – купівля нерухомості його не активує і права на нього не дає. Ми співпрацюємо з податковими консультантами, щоб перевірити, чи підходить ваша ситуація.
Кожен власник сплачує IBI – щорічний місцевий податок на нерухомість, який встановлює мерія. Нерезиденти також подають щорічну декларацію з податку на доходи нерезидентів (Modelo 210): для житла, що не здається в оренду, оподатковувана база становить 1,1–2 % від кадастрової вартості, і саме до неї застосовується та сама ставка 19 % або 24 %, а дохід від оренди оподатковується за ставкою 19 % для резидентів ЄС/ЄЕЗ або 24 % для резидентів поза межами ЄС і ЄЕЗ. Різниця більша, ніж здається за ставками: резиденти ЄС і ЄЕЗ вираховують витрати на утримання, відсотки за іпотекою та амортизацію, а решта платять 24 % з усієї суми оренди, без вирахувань. Ми беремо подання декларацій на себе, тож нічого не буде пропущено.
Так. За нотаріально засвідченою й апостильованою довіреністю ваш юрист може отримати NIE, відкрити банківський рахунок і підписати договір від вашого імені, тож ви завершуєте всю угоду з-за кордону.
Складнощі беремо на себе ми, а ви інвестуєте з повною впевненістю.
