Інвестиційний ремонт під перепродаж
Знаходимо застарілі об’єкти, оновлюємо їх у сучасному преміальному стилі та підвищуємо вартість, щоб отримати максимальну віддачу від вкладень.
Від передпродажного ремонту квартир до комплексної реновації вілл і будівництва будинків за індивідуальним проєктом, архітектурні та будівельні команди SFERO працюють швидко, не жертвуючи якістю.
Наша власна методологія «Speed-to-Live» означає, що проєкт завершується швидше та на вищому рівні, а вам не доводиться вникати в кожну дрібницю на будівництві.
Найбільший ризик на ринку нерухомості Іспанії – це некероване будівництво. SFERO позбавляє вас сумнозвісних затримок підрядників і перевитрат бюджету. А наш підхід до інвестицій простий: усе вирішує розташування. Замість гонитви за новими стильними квартирами ми зазвичай радимо зосередитися на правильному районі. Придбати об’єкт під ремонт у престижному районі Іспанії завжди вигідніше, ніж стильну новобудову в невдалому.
Знаходимо застарілі об’єкти, оновлюємо їх у сучасному преміальному стилі та підвищуємо вартість, щоб отримати максимальну віддачу від вкладень.
Створюємо ефектні та функціональні простори під смак вибагливого міжнародного покупця, з дизайном інтер’єру найвищого рівня, який тільки можна знайти в Іспанії.
Беремо на себе бюрократію в мерії, оформлюємо дозвіл на роботи або повідомлення про їх початок – залежно від обсягу (licencia de obra чи declaración responsable) – та стежимо за повною відповідністю нормам.
Прозора звітність за кожним етапом. Ви стежите за ходом будівництва з будь-якої точки світу.
Як орієнтир на 2026 рік: косметичне оновлення коштує близько 150–400 €/м², повний комплексний ремонт – близько 500–1000 €/м², а преміальний ремонт – 1000–1500+ €/м². Отже, повний ремонт житла площею 100 м² обійдеться приблизно у 50 000–100 000 €. Знижена ставка ПДВ 10 % застосовується, лише якщо замовник – фізична особа і користується житлом особисто, будинок здано не менше ніж два роки тому, а матеріали підрядника не перевищують 40 % кошторису. Ремонт під оренду або під перепродаж оподатковується за загальною ставкою 21 %. Окремий випадок – роботи, які закон вважає реконструкцією (rehabilitación): якщо понад половину кошторису йде на конструкцію, фасад або покрівлю, а сам кошторис перевищує 25 % вартості об’єкта без урахування землі, ставка 10 % застосовується незалежно від того, хто замовник.
Так. Дрібні роботи без зміни конструкції (obra menor) зазвичай оформлюються через просту заяву-декларацію (declaración responsable) і можуть початися швидко. Роботи, що зачіпають конструкцію, планування чи призначення (obra mayor), потребують проєкту від архітектора та повної ліцензії, отримання якої зазвичай триває від двох до шести місяців. Точні процедури відрізняються залежно від мерії, тож ми спершу узгоджуємо їх із місцевим ayuntamiento.
Так. SFERO веде дизайн, ліцензування, підрядників, контроль якості та передачу об’єкта «під ключ», тож ви можете відремонтувати іспанську нерухомість, не перебуваючи на місці.
Коли ліцензії оформлено, повний ремонт квартири зазвичай триває від двох до чотирьох місяців. Якщо потрібне ліцензування obra mayor, закладіть додатково від двох до шести місяців на дозволи, перш ніж почнуться роботи.
Усе робимо ми, вам лишається повернути ключ у замку.